Biura WGN
CENTRALA WGN
Mieszkania na sprzedaż w Kaliszu wzbudzają zainteresowanie osób, które chcą mieszkać w stosunkowo dużym mieście, lecz nie należącym do tych największych. Można tam liczyć na dobre warunki do życia i możliwość rozwoju, a ceny nie są tak wygórowane jak w metropoliach. Rejon ten jest uznawany za atrakcyjny pod względem biznesowym, co skutkuje kolejnym inwestycjami renomowanych firm. Tym samym coraz więcej ludzi szuka tam lokalu zarówno na własny użytek, ale też z myślą o odsprzedaży czy wynajmie.
Spis treści
Z czego wynika zainteresowanie lokalami w tym mieście?
Po co można sięgnąć po takie lokum?
Na własny użytek
Z myślą o zysku
Czy warto sięgać po kawalerki?
Dla kogo będzie to dobry wybór?
Mniejsza podaż
Dlaczego mieszkania na sprzedaż w Kaliszu wzbudzają spore zainteresowanie?
Po mieszkania na sprzedaż w Kaliszu zgłasza się sporo osób, choć samo miasto odnotowuje w ostatnich latach raczej spadek liczby ludności. Ceny lokali oraz konkurencja na rynku pracy w największych metropoliach w kraju, sprawia jednak, iż wiele ludzi decyduje się na przenosiny do małych oraz średnich miejscowości. Kalisz można spokojnie uznać za średnie miasto, które stale zamieszkuje ponad 100 tysięcy osób. Doceniany jest tutejszy potencjał biznesowy, rozpatrywany zarówno w kontekście zakładania małych firm, jak i inwestycji podejmowanych przez większe korporacje. Sama miejscowość ma też nieskrywany urok oraz dysponuje rozbudowanym zapleczem kulturalnym. W kontekście województwa wielkopolskiego, poza największym Poznaniem, to właśnie Kalisz dysponuje sporą liczbą ofert mieszkaniowych i jest uznawany za atrakcyjny kierunek.
Potencjał biznesowy
Kalisz od lat uważany jest za interesującą lokalizację pod kątem biznesowym. Średniej wielkości miejscowość z ponad 100 tysiącami mieszkańców, znajduje się między trzema bardzo dużymi miastami - Łodzią, Poznaniem i Wrocławiem. Samo położenie jest już zatem korzystne, gdyż oznacza to stosunkowo niewielkie odległości do aglomeracji z wieloma centrami biznesowymi. Te zaczynają powstawać także w Kaliszu i to w zakresie różnych gałęzi przemysłu. W ostatnich latach miejscowość została również uznana za atrakcyjną pod względem inwestycji dla firm z sektora nowoczesnych usług. Pojawienie się większych korporacji generuje oczywiście zatrudnienie i to także w obszarze specjalistów, którzy dobrze zarabiają i chętnie inwestują w nieruchomości, przeprowadzając się do miasta. Z perspektywy firm korzystne są niższe ceny wynajmu powierzchni biurowej, zapotrzebowanie na pracę w tym rejonie i fakt, iż można bez problemu ulokować tu siedzibę w centrum, co obecnie staje się coraz bardziej problematyczne przy największych miastach, gdzie koszty funkcjonowania stają się naprawdę wysokie. Dodatkowo miasto od dłuższego czasu charakteryzuje się sporą liczbą zakładanych tutaj działalności jednoosobowych. To ciekawy kierunek dla ludzi myślących o własnej, niewielkiej firmie, choćby w kontekście branży usługowych czy gastronomii.
fot. pexels.com
Rozwinięta sfera kulturalna
Miasto ma swój urok i mimo sporej powierzchni oraz rozwiniętej infrastruktury, atmosfera jest tu jednak spokojniejsza niż w metropoliach. To przyciąga obecnie wiele osób. Oprócz tego Kalisz można na pewno uznać za drugi ośrodek kulturalny w województwie wielkopolskim, oczywiście po Poznaniu. Znajduje się tu filharmonia, teatr, muzea, galeria sztuki czy kilka kin. Każdego roku w mieście odbywają się festiwale filmowe i muzyczne. W połączeniu z tutejszą architekturą, Kalisz uchodzi za miasto dość artystyczne. Gród nad Prosną docenią osoby lubiące miejsca z charakterem, gdzie czas płynie też mimo wszystko nieco wolniej i spokojniej niż choćby w Poznaniu, a jednocześnie na miejscu można znaleźć wszelkie potrzebne udogodnienia, łącznie z atrakcjami kulturalnymi.
Duży wybór i rozsądne ceny
W kontekście mniejszych i średnich miast w Wielkopolsce, Kalisz dysponuje prawdopodobnie najbardziej rozbudowaną ofertą mieszkań. Można tu znaleźć lokale o różnym metrażu i w wielu wariantach, od kawalerek, po mieszkania z kilkoma pokojami. Jednocześnie mimo systematycznego wzrostu cen na przestrzeni ostatnich lat, pułap cenowy wciąż jest tu naprawdę atrakcyjny, w szczególności, gdy porówna się go z Poznaniem. Tam ceny rozpoczynają się zwykle od poziomu 6000 zł/m2, podczas gdy w Kaliszu do takich wartości dochodzą droższe nieruchomości, natomiast większość ofert oscyluje w granicach 3000-5000 zł/m2. Z powodzeniem można tu zatem znaleźć komfortowe mieszkanie o kilkudziesięciu metrach kwadratowych, za które trzeba zapłacić łącznie mniej niż 200 tysięcy złotych.
W jakim celu można sięgnąć po mieszkania do kupienia w Kaliszu?
Po mieszkania do kupienia w Kaliszu sięgają osoby prywatne, które chcą w nich zamieszkać, ale również typowi inwestorzy. Ci ostatni liczą zwykle na odsprzedanie lokum z zyskiem, co jest stosunkowo łatwe do osiągnięcia. Lokale w dobrej lokalizacji i w odpowiednim stanie szybko znajdują nabywców, tymczasem ceny na rynku nieruchomości systematycznie wzrastają. Wobec starszego budownictwa, nie brakuje tu również mieszkań do remontu, które można odnowić i sprzedać, licząc na pokaźny zarobek. Oprócz tego inwestycja może się zwrócić poprzez wynajem.
Pod kątem mieszkalnym
Oczywiście największą grupą nabywców na rynku nieruchomości są mimo wszystko osoby prywatne, kupujące mieszkania na własny użytek. W ostatnim czasie w Kaliszu ubywało mieszkańców, choć nowe możliwości względem zatrudnienia, rozwój miasta i bardzo wysokie ceny w dużych aglomeracjach, sprawiają, iż taki kierunek rozważa coraz więcej osób. Warto zwrócić uwagę na to, iż w Kaliszu panuje dość duże zróżnicowanie pod względem architektonicznym. Nie brakuje tu urokliwych kamienic, bloków z wielkiej płyty, ale powstają też nowe inwestycje. Przed zakupem mieszkania na własny użytek, warto przemyśleć jaki budynek byłby najbardziej odpowiedni, a w przypadku starszych obiektów zwykle lepiej wybierać te odnowione.
W celach zarobkowych
W obrębie nieruchomości prężnie działają także inwestorzy, którzy chcą przede wszystkim zarobić. Dla niektórych mieszkania są też swego rodzaju lokatą kapitału - ich ceny w całym kraju nie spadają, a wręcz systematycznie rosną, więc jest to dość pewny sposób na ulokowanie pieniędzy bez obaw o wahania rynkowe. Szansą na generowanie zysku może być wynajem, choćby młodym osobom, które przeprowadzają się tutaj z myślą o nowej pracy lub podejmują się pierwszych posad i nie mają jeszcze środków na zakup lokalu mieszkalnego. W Kaliszu dostępnych jest także sporo ofert odnośnie atrakcyjnie położonych mieszkań, lecz znajdujących się w starych budynkach i wymagających remontu. Można je kupić po naprawdę okazyjnych cenach, czasem nawet poniżej 3000 zł/m2, więc po odnowieniu może to być szansa do sprzedania takiej nieruchomości ze znacznym zyskiem.
Czy opłaca się inwestować w kawalerki na sprzedaż w Kaliszu?
Kawalerki na sprzedaż w Kaliszu stanowią mniejszą liczbę ofert dostępnych na rynku, lecz wzbudzają zainteresowanie i można je stosunkowo łatwo sprzedać lub wynająć. To dobra przestrzeń dla singla, więc sprawdza się jako pierwsze, własne cztery ściany oraz dla osób, które dopiero rozwijają karierę zawodową. Takie mieszkanie można kupić w dobrej cenie, więc znajduje się ono w zasięgu wielu osób. Ze względu na niewielką podaż takich lokali, ich sprzedaż nie stanowi również specjalnego problemu.
Komu będzie odpowiadało takie lokum?
Mieszkanie z jednym pokojem nie daje wiele możliwości, lecz jest oczywiście pomyślane przede wszystkim w kontekście singli. Szczególnie dla młodej osoby będzie to zupełnie wystarczająca przestrzeń, choć oczywiście będzie ona już mniej komfortowa w przypadku pary i stanowczo zbyt mała, żeby ewentualnie miała zamieszkać tam rodzina. To zwykle lokale, które kupuje się jako pierwsze, na początku kariery zawodowej, gdy nie ma się jeszcze środków na większe lokum, a nie myśli się na razie o zakładaniu rodziny.
Niewielka liczba ofert
Choć obecnie dominuje popyt na mieszkania 2-pokojowe lub 3-pokojowe, to kawalerki wciąż cieszą się uznaniem. Widać jednak pewien niedobór takich lokali na rynku, co można zaobserwować także w Kaliszu. Nie jest łatwo znaleźć taką ofertę, a ogłoszenia spotykają się ze sporym zainteresowaniem nabywców. Warto przy tym pamiętać, że dobrze zlokalizowana kawalerka, choćby w pobliżu Śródmieścia, powinna być dość łatwa do sprzedania czy wynajęcia i to po korzystnej cenie. Kalisz zaliczany jest do grona średniej wielkości miast, które mają jednak wielu mieszkańców i stale się rozwijają. Tutaj widoczne jest to szczególnie w sferze biznesowej, co skutkuje powstawaniem ciekawych miejsc pracy, które zachęcają niektóre osoby do przeprowadzki do tego miasta. Tutejsze mieszkania można kupować nie tylko w kontekście mieszkalnym, ale też z myślą o zarabianiu na wynajmie czy odsprzedaży po wyższej cenie. Jeżeli poszukujesz lokum w tej okolicy, to zachęcamy do zapoznawania się z ogłoszeniami z WGN!
